부동산 싸게 사는 법 8가지 (남들과 반대로 투자하자)

 

우리가 벌어들인 대부분의 자산은 결국 주식보다 부동산으로 향하게 됩니다. 그런데 거래 1번 할 때마다 엄청나게 많은 세금과 수수료를 지불하게 됩니다.

 

오늘은 그런 걱정을 덜어주기 위해 어떻게 하면 부동산 싸게 사는 법을 찾을 수 있을까 고민하면서 정리해 본 내용들을 공유하려고 합니다.

 

핵심은 남들과 반대로 투자해야 한다는걸 꼭 기억하셨으면 합니다.

 

부동산을 싸게 사는 법

부동산 투자는 매우 중요한 자산 구축의 한 방법입니다. 하지만 부동산을 구입하는 것은 결코 쉽지 않습니다.

 

불황기에는 부동산 가격이 저렴해질 수 있지만, 경기 회복기에는 가격이 급등할 수 있기 때문입니다. 따라서 부동산을 싸게 구입하는 방법을 알아두는 것이 중요합니다.

 

 

1. 불황기에 구매하기

경기 침체기에는 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 따라서 경기 침체기에 부동산을 구매하는 것이 가장 좋은 방법 중 하나입니다.

 

불황기에는 매도자들이 더 저렴한 가격에 매물을 내놓을 수 있기 때문입니다. 다만 경기 회복기에 다시 가격이 오를 수 있으므로 적절한 시기를 택해야 합니다.

 

2. 리모델링이 필요한 물건 찾기

리모델링이 필요한 부동산은 일반적으로 저렴한 편입니다.

 

리모델링 비용을 고려하더라도 전체 구매 가격이 낮아질 수 있습니다. 다만 리모델링 공사에 따른 추가 비용을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 또한 리모델링 후 집값 상승 폭도 고려해야 합니다.

 

물론 이미 되어 있는걸 더 싸게 살 수 있다면 조금 더 아끼는게 가능할 수 있습니다.

 

3. 경매 물건 활용하기

오늘 나온 내용 중에 부동산 싸게 사는 법 딱 1개만 말해주세요 라고 했을 때, 저는 경매를 이야기하고 싶습니다.

 

경매를 통해 부동산을 구입하면 시장 가격보다 저렴하게 구입할 수 있습니다. 다만 경매 참여를 위해서는 많은 준비가 필요하므로 이를 고려해야 합니다.

 

경매 물건 구입 시 사전에 철저한 실사와 입찰 전략 수립이 필수적입니다.

 

다만 초보자가 접근하기는 힘들죠? 저처럼 유튜브나 블로그로 공부하는 것도 좋지만, 일단 당장은 무턱대고 도전하기보다 배우는게 조금 필요합니다.

 

필요하다면 제가 가장 추천하는 유근용씨의 부동산 경매 관련 책을 한번 읽어보는 것도 좋습니다. 젊은 나이에 엄청나게 노력하여 대박나신 분 중에 한 분이죠.

 

따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매: 수익실현편 | 유근용 - 교보문고

 

4. 직거래로 구매하기

부동산 중개업자를 거치지 않고 직접 매도자와 거래하면 중개 수수료를 절감할 수 있습니다. 이를 통해 실제 거래 금액을 낮출 수 있습니다.

 

다만 매도자와의 직접 협상이 필요하므로 협상력이 중요합니다.

 

5. 지방 부동산 구입하기

수도권에 비해 지방 부동산 가격이 상대적으로 저렴합니다.

 

따라서 지방 부동산을 구입하면 동일 예산으로 더 넓은 면적의 부동산을 구매할 수 있습니다. 다만 지방 부동산의 경우 임대 수요나 재산 가치 상승이 수도권에 비해 상대적으로 낮을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

 

6. 전세 보증금 활용하기

전세 보증금을 활용하여 부동산을 구입하면 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

 

전세 보증금을 계약금으로 활용하면 자금 조달에 유리할 수 있습니다. 다만 전세 보증금이 충분하지 않은 경우 추가 자금 마련이 필요할 수 있습니다.

 

7. 세금 혜택 활용하기

부동산 구입 시 각종 세금 혜택을 활용하면 실제 부담 금액을 낮출 수 있습니다.

 

전용면적 85㎡ 이하 주택 구입 시 취득세 감면, 양도소득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 세금 혜택을 적극 활용하면 부동산 구입 비용을 낮출 수 있습니다.

 

8. 중도금 대출 활용하기

중도금 대출을 활용하면 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

 

중도금 대출을 통해 계약금과 잔금만 납부하면 되므로 초기 자금을 절감할 수 있습니다. 다만 중도금 대출 금리가 상대적으로 높을 수 있으므로 이를 고려해야 합니다.

 

결론

오늘은 부동산 싸게 사는 법을 8가지 내용으로 정리해 봤습니다. 핵심은 남들과 반대로 투자하면서, 필요없이 나가는 세금이나 수수료 등을 절약하는게 최우선입니다. 그리고 물건을 고를 떄는 경매를 최대한 활용해 보는 자세가 필요할 수 있겠습니다.

 

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